בזמן שחברת הענק אנבידיה מתכננת את הקמפוס החדש בקריית טבעון, המשקיעים המתוחכמים כבר מבינים: המרחק הקצר לשכונת הכלניות החדשה בקריית אתא עומד להזניק את שוק השכירות והביקוש באזור. הכירו את פרויקט CREATE – השכונה החדשה בעיר שמגדירה מחדש את ההשקעה בצפון.
בעולם השקעות הנדל"ן, ישנו כלל ברזל אחד שמוכיח את עצמו פעם אחר פעם: חפשו את ה"עוגן". עוגן יכול להיות רכבת קלה, אוניברסיטה גדולה, או במקרה הנוכחי – מרכז פיתוח עולמי של חברת הטכנולוגיה המשפיעה ביותר בעולם כיום, אנבידיה (NVIDIA).
ההכרזה על הקמת הקמפוס החדש של אנבידיה בקריית טבעון הסמוכה, הצפויה לאכלס אלפי מהנדסים ואנשי טכנולוגיה בשכר גבוה, שלחה גלי הדף לשוק הנדל"ן המקומי. המשקיעים כבר לא מחפשים רק "דירה", הם מחפשים את המקום בו ירצו לגור אותם עובדי הייטק. התשובה, כך נראה, נמצאת במרחק של 15 דקות נסיעה משם: שכונת הכלניות בקריית אתא, ובמרכזה פרויקט הדגל .CREATE
השכונה שמשנה את כללי המשחק
שכונת הכלניות היא לא עוד שכונה; היא חלק מתנופת פיתוח אדירה בקריית אתא, המושכת אליה משפחות צעירות ומשפרי דיור מכל אזור הצפון והמרכז. הפיתוח הסביבתי המואץ, הנגישות לצירי תנועה מרכזיים והקרבה למוקדי התעסוקה החדשים, הופכים אותה ליעד אטרקטיבי במיוחד.
בתוך המערכת האקולוגית הזו, בולט פרויקט CREATE בשל קנה המידה והתכנון המוקפד שלו. הפרויקט, המשתרע על שטח נרחב, מציע קונספט של "קהילה בתוך שכונה" עם תמהיל בנייה ייחודי: 29 בניינים הכוללים 4 מגדלי יוקרה המתנשאים ל-16 קומות לצד 25 בנייני בוטיק אינטימיים.
מנעד רחב של אפשרויות למשקיע
אחד היתרונות הבולטים של CREATE עבור המשקיע הישראלי הוא הגמישות. "אנחנו לא מציעים מוצר אחד, אלא סל של פתרונות," מסבירים מנהלת השיווק של הפרויקט. "משקיע יכול לבחור בין דירת 3 חדרים קלאסית להשקעה, לבין דירות גן או פנטהאוזים בבנייני הבוטיק. העובדה שישנם שלבי ביצוע שונים מאפשרת למשקיעים לתכנן את התזרים שלהם – החל מדירות לאכלוס קרוב ועד להזדמנויות רכישה בשלבים מוקדמים יותר המבטיחים עליית ערך משמעותית עד המפתח."
למה דווקא עכשיו? "אפקט הדומינו" של ההייטק
כאשר ענקית כמו אנבידיה קובעת את מושבה באזור, נוצר "אפקט דומינו". אלפי העובדים שיגיעו לקמפוס החדש יחפשו סביבת מגורים מודרנית, שירותי חינוך מתקדמים ונגישות מקסימלית. שכונת הכלניות מציעה בדיוק את זה, בסטנדרט בנייה שלא נופל מהשכונות החדשות של גוש דן, אך במחירי כניסה שעדיין מאפשרים פוטנציאל רווח משמעותי.
מומחי נדל"ן מעריכים כי השילוב בין שכונה חדשה לגמרי (עליית ערך טבעית של תשתיות) לבין הקרבה למוקד תעסוקה בינלאומי (עליית ערך כתוצאה מביקוש קשיח לשכירות), יוצר "סערה מושלמת" עבור מי שמחפש אפיק השקעה בטוח וצומח.
סיכום: לא לחכות שהמנופים יסיימו
פרויקט CREATE הוא הזדמנות נדירה להקדים את השוק. עם 29 בניינים, מגוון רחב של טיפוסי דירות ומיקום אסטרטגי במרחק נגיעה מחזית הטכנולוגיה העולמית, מדובר בבחירה רציונלית עבור כל מי שמבין לאן הצפון צועד. במציאות שבה עתודות הקרקע הולכות ומצטמצמות, השקעה בלב הפיתוח של קריית אתא היא לא רק קניית נכס – היא השתתפות בבניית העתיד של האזור כולו.
